O erro que ninguém vê
Uma célula fora do lugar na planilha altera coeficientes, intervalos e o valor do imóvel — sem nenhum aviso.
Avaliação imobiliária · NBR 14653-2
O valor do imóvel, provado com estatística — não com achismo.
O ValorInfer System transforma sua amostra de mercado em um laudo completo: regressão linear múltipla, testes de normalidade e de heterocedasticidade, pontos de atenção, grau de fundamentação e PDF pronto para assinar. Tudo recalculado a cada clique.
- 21 abas de análise estatística
- 3 documentos exportáveis
- 0 fórmulas para reabrir
Shapiro-Wilk✦
Kolmogorov-Smirnov✦
Lilliefors✦
Anderson-Darling✦
Breusch-Pagan✦
Goldfeld-Quandt✦
Durbin-Watson✦
Breusch-Godfrey✦
VIF✦
Distância de Cook✦
DFFITS✦
DFBETAS✦
F de Snedecor✦
t de Student✦
Forward / Backward✦
O problema
01 — Risco
02 — Tempo
03 — Rastreabilidade
Um laudo de avaliação por inferência estatística leva horas de planilha. Cada teste é conferido à mão contra uma tabela crítica. Retirar um único ponto de atenção obriga a refazer tudo. E um coeficiente mal apurado muda o valor final — num documento assinado com ART.
Horas por laudo
Normalidade, homocedasticidade, autocorrelação, multicolinearidade: cada teste rodado, conferido e transcrito manualmente.
Ajustar é recomeçar
Excluir uma amostra ou trocar uma transformação exige recalcular resíduos, correlações e grau de fundamentação do zero.
21
abas de análise — da matriz aos resíduos
10+
testes estatísticos aplicados automaticamente
5
transformações: normal, parábola, hipérbole, raiz e Ln(Y)
13
blocos recalculados a cada ajuste, sem recarregar a página
Como funciona
Da amostra ao laudo, sem sair da tela.
Cadastre o projeto
Endereço, coordenadas, número de ART e dados do imóvel avaliando. Os comparáveis são geocodificados e plotados no mapa da amostra.
Monte a matriz
Lance ou importe os dados de mercado, defina as variáveis independentes, o paradigma e as classes de cada variável.
O motor calcula
Coeficientes, ANOVA, correlações, VIF, resíduos e todos os testes rodam sozinhos — com o resultado “aceito” ou “rejeitado” já interpretado.
Refine — ou deixe a análise automática
Retire pontos de atenção, troque transformações e remova variáveis com um clique. Ou defina uma meta de R e deixe o sistema chegar lá respeitando a norma.
LaudoPTAMRelatório fotográfico
Exporte e assine
Laudo completo, PTAM e relatório fotográfico em PDF, com sua logomarca, mapas, gráficos e o grau de fundamentação enquadrado.
O motor de cálculo
Cada variável, uma célula viva.
Transformação, significância, VIF e resultado do Forward/Backward por variável — recalculados no instante em que você muda qualquer coisa na amostra. Experimente:
A
GQ OK
Área privativa
- Transf.
- Raiz
- VIF
- 1,84
- Sig.
- 0,001
- F/B
- Entra
B
GQ OK
Distância ao centro
- Transf.
- Hipérbole
- VIF
- 2,37
- Sig.
- 0,004
- F/B
- Entra
C
VIF alto
Padrão construtivo
- Transf.
- Normal
- VIF
- 6,10
- Sig.
- 0,091
- F/B
- Fora
D
GQ OK
Idade aparente
- Transf.
- Parábola
- VIF
- 1,52
- Sig.
- 0,012
- F/B
- Entra
E
GQ OK
Vagas de garagem
- Transf.
- Normal
- VIF
- 1,29
- Sig.
- 0,027
- F/B
- Entra
// simulação ilustrativa — no sistema, cada ajuste refaz a regressão completa
Recursos
Tudo que o perito confere à mão, automático.
Nada genérico: cada recurso corresponde a um cálculo ou exigência que a NBR 14653-2 pede para fundamentar o laudo.
Defina a meta de R. O sistema chega lá.
Elege a transformação vencedora de cada variável, sugere Ln(Y) quando cabe e retira elementos na ordem de severidade — reelegendo as transformações a cada passo e parando só quando a meta é atingida e a NBR é satisfeita.
Pontos de alta alavancagem sob controle
Retira elementos influentes que inflam os p-valores dos regressores e do teste F — sem nunca rebaixar o grau de fundamentação nem furar o piso de 3(k+1) dados.
Inclua ou exclua com um clique
Resíduo padronizado, alavancagem, Distância de Cook, DFFITS e DFBETAS por amostra. Toda a regressão se refaz na hora — e dá para desfazer.
Testes que já vêm interpretados
Normalidade (Shapiro-Wilk, KS, Lilliefors, Anderson-Darling), heterocedasticidade (Breusch-Pagan, Goldfeld-Quandt) e autocorrelação (Durbin-Watson, Breusch-Godfrey).
Transformações e Forward/Backward
O sistema testa normal, parábola, hipérbole e raiz por variável, sugere Ln(Y) e seleciona o conjunto que realmente explica o preço pelo nível de significância que você define.
Laudo, PTAM e relatório fotográfico em PDF
Mapa da região, localização do imóvel e mapa da amostra gerados automaticamente; gráficos de resíduos e de variáveis; texto da NBR editável; sua logomarca e o número da ART.
Veja em ação
Do dado de mercado ao laudo, em tempo real.
NBR 14653-2
O grau de fundamentação, enquadrado item a item.
O sistema avalia cada critério da tabela de fundamentação — quantidade mínima de dados, significância dos regressores, teste F, extrapolação — e mostra exatamente qual item está segurando o seu grau.
Intervalos de confiança e de predição são calculados no ponto do paradigma, não na média da amostra, e a precisão é classificada automaticamente.
Enquadramento
Grau III
Item 2 · Quantidade de dados
n ≥ 6(k+1)
Item 3 · Identificação dos dados
Completa
Item 4 · Extrapolação
Não admitida
Item 5 · Significância dos regressores
≤ 10%
Item 6 · Teste F
≤ 1%
Precisão
Grau III · amplitude ≤ 30%
Para quem é
Para quem assina o laudo — e para quem o contrata.
Engenheiros e arquitetos
Laudos com metodologia auditável, gerados em uma fração do tempo e com sua identidade visual em cada página.
Empresas de avaliação
Centralize projetos, amostras e laudos da equipe, com cada projeto vinculado ao responsável técnico e à sua ART.
Entes públicos
Avaliações padronizadas para desapropriação, regularização e cadastro, com rastreabilidade do primeiro dado ao grau de fundamentação.
Dúvidas
Perguntas frequentes.
Não encontrou o que procura? Fale com o administrador da sua organização.
O sistema substitui o avaliador?
Não. O ValorInfer System automatiza os cálculos e a montagem do laudo, mas todas as decisões técnicas — escolha de amostra, variáveis, retiradas e conclusão de valor — continuam sendo do profissional habilitado que assina a ART.
Qual método de avaliação é utilizado?
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento científico por Regressão Linear Múltipla, conforme a ABNT NBR 14653-2 (Imóveis urbanos).
Posso desfazer uma retirada de ponto de atenção ou de variável?
Sim. Pontos de Atenção e variáveis retirados ficam registrados e podem ser reincluídos individualmente ou restaurados de uma vez — a regressão é recalculada em seguida.
Como funciona a análise automática?
Você define uma meta de coeficiente de correlação. O sistema aplica as transformações vencedoras, avalia o uso de Ln(Y) e retira elementos em ordem de severidade, parando quando a meta é atingida e o modelo satisfaz a NBR — ou quando a norma não permite ir além.
Quais documentos posso exportar?
O laudo de avaliação completo, o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) e o relatório fotográfico, todos em PDF, com mapas, gráficos e sua logomarca.
Meus dados ficam protegidos?
Sim. O acesso é individual e autenticado, pode ser restrito a um IP autorizado, e cada usuário só enxerga os próprios projetos. Veja os detalhes na nossa Política de Privacidade.
Comece agora
Seu próximo laudo, com rigor estatístico de ponta a ponta.
Entre no ValorInfer System e monte a próxima avaliação em uma fração do tempo — com cada número rastreável até a amostra.
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